Главная | Как правильно развестись если квартира в ипотеке

Как правильно развестись если квартира в ипотеке


Это же положение утверждается семейным законодательством пункт 1 статьи 33 СК РФ. Хоть квартира куплена в кредит, она становится общим имуществом семьи, то есть совместной собственностью супругов. Если муж и жена примут решение поделить совместную собственность, их части будут равными согласно пункту 1 статьи 39 СК РФ — если, конечно, они сами не поделят имущество по-другому. Ведь согласно семейному законодательству, муж и жена вправе делить то, что им принадлежит, по своему усмотрению — путем соглашения пункт 2 статьи 38 СК РФ.

Удивительно, но факт! Раздел ее законом не предусмотрен.

Это же положение касается не только имущества, но и долгов мужа и жены. Статья 7 этого закона утверждает, что на имущество, находящееся в общей совместной собственности супругов, при наличии письменного согласия на это собственников имущества, может быть установлена ипотека.

Поcкольку доли супругов в общем имуществе являются равными, приобретенная в ипотеку квартира тоже должна быть разделена между супругами пополам.

Раздел кредитного долга между супругами Общие долги, как и общее имущество супругов, тоже делятся пополам. А это значит, что кредитные обязательства супругов по выплате долга перед банком — равны. Развод с ипотекой — практика В теории — все просто и понятно. Но почему же на практике оказывается так сложно осуществить раздел ипотеки при разводе? Прежде всего, потому, что приходится делить не только имущество, но и долг. К тому же, кроме интереса мужа и жены присутствует интерес третьего лица — банковского учреждения: Все операции, связанные с ипотекой — продажа жилья после развода, перевод долга на одного из супругов, деление кредита между супругами, деление ежемесячного платежа между супругами — должны осуществляться с согласия банка.

Согласно положениям гражданского законодательства пункт 1 статьи ГК РФ , перевод долга с одного лица на другое с мужа на жену или наоборот невозможен без согласия кредитора банковского или кредитного учреждения. Чаще всего заявления супругов о внесении изменений в кредитный договор остаются неудовлетворенным банком. Попытки разделить ипотечную квартиру и кредит в судебном порядке без согласия банка — также остаются безуспешными.

Переоформить банковский договор на одного из заемщиков. Для этого должен быть достаточный уровень доходов, чтобы заемщик смог самостоятельно в дальнейшем погашать долг. Второму супругу в этом случае необходимо выплатить сумму денег, равную его вкладу в погашение задолженности. Не всегда выполнимо, так как потребуется большая сумма денег. Однако дает возможность быстро решить проблему — квартиру можно сразу продать, а полученные средства поделить пополам. Как продать ипотечную квартиру?

Если поделить квартиру не получается, квартиру можно продать. Сделать это трудно, учитывая, что квартира с обременением, но вполне возможно.

Удивительно, но факт! Судебная практика складывается таким образом, что квартира при разделе достаётся тому, кто получил военную ипотеку и вложил её в покупку жилья.

Для начала необходимо получить разрешение банковской организации на эту операцию. По результатам продажи каждый из заемщиков получит равную сумму денег.

Делим ипотечную квартиру в суде

Как показывает практика, данный способ решить проблему — не самый лучший. Ипотечная квартира продается долго, при этом продавцы должны сделать существенную скидку покупателю, ведь квартира с обременением. В итоге супруги, которые разводятся, получат сумму меньшую, чем могли при продаже квартиры в собственности. Какие есть варианты раздела квартиры, имею ли я хоть какие- то права? И как до меня выгоднее поступать? Квартира является совместной собственностью. Соответственно при возникновении вопроса о правах на квартиру она подлежит разделу, также будет разделен и остаток долга перед банком между вами.

При этом муж может заявить о вложение его личных денег и соответственно потребовать с Вас денежную компенсацию руб. Но вначале он должен доказать, что деньги эти являются его личной собственностью. А из обстоятельств дела это доказать трудно, так как дарение было произведено на семью, а не на мужа конкретно.

В суде все зависит от Вашей позиции. Если Вы признаете факт дарения денег родителями мужа, то Вы должны будете настаивать на том, что деньги были подарены именно на квартиру, как совместную собственность, а значит подарок сделан семье и сыну и Вам. В этой ситуации очень много зависит от того какую позицию займут его родители.

Они могут поиграть сыну и выступить против Вас, что усложнит Вашу задачу отстаивания прав. Если же Вы будете отрицать факт дарения, просто укажите, что это были семейные сбережения, то мужу очень трудно будет доказать суду обратное, так как даже родительские показания и другие представленные ими доказательства например, сделанный "задним" числом договор дарения денег будет вызывать у суда большие сомнения и вряд ли будут приняты к учету.

Выбор варианта поведения это соотношение вопросов прагматичности и нравственности, наличие или отсутствия желания продолжать общения в дальнейшем с родителями мужа и пр. У меня сестра вышла замуж за военнослужащего. Купили квартиру по военной ипотеки.

Так же сестра взяла кредит на ремонт, но выплачивает его супруг ее, она только месяц назад вышла из декрета. С дочкой прописаны там. Сейчас она собралась разводиться. Возможно ли делить квартиру разделить или без вариантов? Скорее всего, квартиру разделить не удастся. Не знаю, составлялся ли Вашей сестрой и её мужем брачный контракт, но зачастую при военной ипотеке он должен был быть заключён.

Удивительно, но факт! Тогда судья вынужден будет рассматривать дело только в пределах заявленного иска.

Даже если брачный договор не составлялся, военная ипотека предполагает принадлежность квартиры только военнослужащему единолично, поскольку деньги принадлежат Министерству Обороны РФ.

Судебная практика складывается таким образом, что квартира при разделе достаётся тому, кто получил военную ипотеку и вложил её в покупку жилья. Можно было бы попытаться доказать, что дополнительные средства вкладывала супруга, но из Вашего вопроса следует, что сестра дохода не имела — следовательно, даже часть квартиры ей, к сожалению, не достанется. Два года назад мы с мужем оформили ипотеку на 10 лет. У нас двое детей несовершеннолетних.

Муж на квартиру претендовать не будет, если откажусь от элементов. Как это все будет происходить? Нужно будет переоформлять договор? Ипотека оформлена на меня, муж идет созаемщиком. Вы не сможете реализовать договоренность об отказе от алиментов взамен на часть квартиры до тех пор, пока не будет выполнено нотариальное обязательство о выделе долей всем членам семьи. После погашения ипотеки и снятия обременения Вы обязаны предпринять меры к выделению долей в общем совместном имуществе квартире себе, детям и мужу.

После регистрации в регпалате долей муж может подарить свою долю детям, но отказ от алиментов невозможен — детей нужно содержать до совершеннолетия, ни один нотариус не заверит подобного соглашения.

Удивительно, но факт! Стоит помнить, что в случае, когда в семье есть несовершеннолетний ребёнок, в общей квартире остаётся родитель, проживающий с ним, а второй — должен покинуть жилплощадь.

Вам подходит вариант выплаты компенсации бывшему мужу за его долю. Приобрели квартиру в ипотеку с мужем, собственники в равных долях. Первый взнос — личные деньги супруга есть дарственная от родителей. Объясните пожалуйста, при разводе имею ли я право на половину квартиры?

Муж настаивает, что поровну делить не позволит, так как первый взнос, а именно половина стоимости квартиры это его личные деньги. Спасибо Ординарцев Роман Здравствуйте, Оксана! Квартира считается совместной собственностью. Однако муж может в судебном порядке при разделе квартиры требовать либо денежную компенсацию, либо увеличение своей доли в собственности в виду оплаты первоначального взноса за счет собственных средств.

Но все это возможно при условии, если ему удастся доказать факт единоличной собственности на деньги. Договор дарения может быть безусловным доказательством, если об был удостоверен нотариусом.

В противном случае, с учетом родственных связей между дарителем и одаряемым, судья может усомниться в действительности такого договора. Здесь важна и Ваша позиция. При Вашем категорическом несогласии с личной принадлежности денег мужу и настаивании на том, что эти деньги семейные если Вы еще представите хоть какое-нибудь доказательство в подтверждение этому , суд примет Вашу позицию с большей вероятностью.

Если Вы не будете возражать против позиции мужа, то Вы можете свести доли к равному размеру, сославшись на то, что с Вами будет проживать ребенок и такое деление нацелено на обеспечение прав ребенка. Но муж может потребовать вместо увеличения доли компенсацию. Вы окажитесь в невыгодной ситуации.

Приобрел квартиру в ипотеку до брака. Сейчас женат и выплачиваю кредит и досрочные погашения из своих заработанных. Недавно жена тоже стала получать стабильный доход и теперь может участвовать в досрочном погашении, но боится остатся без квартиры в случае развода, т.

Как лучше всего обезопасить ее вложения? Делятся ли платежи по процентам, которые я совершал в течении брака пополам в случае развода? Или учитывается только на сколько был погашен основной долг? Квартира была приобретена Вами до брака и из Ваших личных средств был оплачен основной платеж. Поэтому квартира будет являться Вашей собственностью. Однако часть денежных средств за кредит, полученный на квартиру внесена супругой, поэтому у нее также имеются имущественные права — денежная компенсация на половину суммы по погашению ипотечного кредита.

Нужно учитывать, что ее заработок — это не личные ее деньги, а совместные, то есть расчет будет вестись как о вложении совместных, а не ее личных денег. В сложившейся ситуации для обеспечения гарантий супруги необходимо совместно посчитать и договориться на какой размер доли она может рассчитывать, если будет вносить платежи из своей зарплаты. После этого следует заключить соглашение о разделе имущества. При этом можно договориться с банком о внесение изменений в кредитный и ипотечный договоры.

Во-вторых, вопрос с выплатой кредита будет закрыт. Но такой вариант не всегда является возможным по нескольким причинам: На продажу ипотечной квартиры необходимо получить разрешение в банке, выдававшем займы. Кредитные организации не с огромным удовольствием идут на такой шаг, так как они теряют проценты за пользование кредитом. А это немалая сумма.

Ипотечный кредит при разводе супругов

Но если оба супруга являются платежеспособными людьми, то банк одобрит продажу одной ипотечной квартиры, предложив взять две отдельные жилплощади на тех же условиях кредитования. Вначале перечитайте свой кредитный договор и уточните в банке, имеете ли вы на это право.

Возможно после развода вы сможете претендовать на помощь государства в ипотечном вопросе. Очередной возможный вариант распрощаться с совместным ипотечным обязательством после решения: Тогда ответственность за выплату полностью ложится на другого экс-супруга.

Это — наиболее популярное решение проблемы. Если у вас на руках имеется решение суда, вступившее в законную силу, то его исполнение обязательно для всех участников производства по делу. Таким образом, Банк в соответствии с решением суда обязан внести соответствующие изменения в кредитный договор. Исполнением судебных решений занимается Федеральная служба судебных приставов.

Вы можете получить в суде, которым было вынесено решение, исполнительный документ, а впоследствии — предъявить данный документ судебным приставам для принудительного исполнения. Мы купили квартиру в ипотека когда состоялись в браке и полностью погашали кредит. Я единственное собственник квартира и все ипотека платил я, так как у жена очень мало зарплата и моя зарплата гораздо больше. У меня есть возможность доказать что все ипотеку платил я, с помощю 2-НДФЛ, операции в банки и т.

В соответствии с основными началами и принципами Семейного законодательства РФ имущество, приобретенное в браке, является совместным, даже несмотря на тот факт, что доходы супруга или супруги крайне малы или отсутствуют вовсе. В данном случае при разделе имущества вы, скорее всего, так и останетесь заемщиком по ипотечному кредиту, поскольку доход вашей супруги не позволяет ей выплачивать регулярные платежи.

Оптимальные варианты раздела

Получить большую долю в праве собственности на данное имущество вы сможете, если докажете, что часть денежных средств, потраченных на квартиру, была получена вами из личных средств, не являющихся совместными супружескими например, денежные средства от продажи добрачного имущества.

Для разрешения данного вопроса вам сначала необходимо обратиться в банк для переоформления кредитного договора на вас. Тем не менее, на практике часто встречаются случаи, когда банк в замене стороны по ипотечному кредиту отказывает, однако вы можете обратиться в суд и в судебном заседании в процессе раздела имущества настаивать на оформление квартиры в вашу пользу с выплатой денежной компенсации вашей супруге.

В октябре года мне пришлось съехать на съёмную квартиру. В ноябре года взяли в потеку однокомнатную квартиру, деньги на первый взнос дали мои родители. Со заёмщик жена так как банк отказался рассматривать другие кандидатуры. До сдачи дома, на съёмной квартире я жил один, жена изредка приходила в гости так как болела её мама, то есть бюджет был раздельный.

Удивительно, но факт! Раздел имущества будет неравный — одному из супругов достанется большая часть.

Собственность на эту квартиру у нас совместная. В марте года мы развелись. Жена не оплачивает свою долю по ипотеке после развода. Я хочу оставить квартиру себе.

Удивительно, но факт! В таком случае они могут объединить свои доходы и получить больший кредит.

Что и как мне лучше сделать. В данном случае вам необходимо обратиться в суд с иском о разделе имущества и о передаче квартиры в вашу собственность с выплатой супруге денежной компенсации. Даже полностью вывести одного совладельца из состава залогодателей, переоформив на другого всю квартиру. Судебная практика за год знает такие прецеденты. Как же теперь переоформить сам кредитный договор, например, чтобы долг выплачивал тот из супругов, на которого полностью оформлена недвижимость?

После вступления в силу решения суда нужно обратиться в Единый государственный реестр прав за новым свидетельством на жилье.

Разделение ипотечной квартиры при разводе

С решением суда, свидетельством и совместным заявлением от обоих супругов нужно попросить кредитора внести изменения в ипотечный договор. Так как недвижимость уже поделена или переоформлена на одного из разведенных супругов, возражать банку не имеет смысла.

В качестве доказательства приводим официальный ответ Агентства по ипотечному жилищному кредитованию:

Удивительно, но факт! Именно так — в натуре!



Читайте также:

  • Документы для подачи на развод белгород
  • Самые низкий процент на ипотеку
  • Государственная регистрация прав земельные участки и сделок с ними шпора
  • Бесплатная юридическая консультация по жилищным вопросам в химках